網紅和(and)電商，捧熱酒店式公寓租賃

打扮得花枝招展，舉着一(one)根自拍杆，時(hour)不(No)時(hour)對着手機聊天比手勢，如今在(exist)杭州不(No)少公共場所，不(No)論是(yes)餐館還是(yes)影院，時(hour)不(No)時(hour)能看見這(this)些出(out)入于(At)城市各個(indivual)角落的(of)“網紅”主播們(them)。

“網紅”主播們(them)也正成爲(for)杭州二手房租賃市場的(of)一(one)股新力量。在(exist)“網紅”經濟和(and)電商行業的(of)推動下，越來(Come)越多的(of)主播、淘寶店主将自己的(of)工作(do)室或是(yes)居所選擇在(exist)各種酒店式公寓。

在(exist)這(this)批新需求的(of)帶動下，一(one)些闆塊的(of)酒店式公寓租賃市場呈現出(out)一(one)片火爆的(of)情況，比如濱江區政府和(and)城西的(of)申花闆塊，酒店式公寓到(arrive)了(Got it)“一(one)房難求”的(of)地(land)步，租金上漲也很明顯。

網紅經濟推動下

租賃市場迎來(Come)新需求

溫女士就是(yes)一(one)位大(big)家口中的(of)“網紅”主播，除了(Got it)在(exist)平台上直播與她的(of)粉絲們(them)互動外，她還經營着自己的(of)一(one)家淘寶店。記者采訪得知，她租在(exist)濱江的(of)星耀城，淘寶店由團隊打理，平時(hour)的(of)工作(do)主要(want)就是(yes)在(exist)公寓裏或是(yes)戶外進行直播。

她告訴記者，和(and)她一(one)樣的(of)主播在(exist)濱江有不(No)少，許多就是(yes)原本從事電商行業的(of)淘寶店主，在(exist)直播行業火熱的(of)當下，這(this)些店主也紛紛投身直播行業，通過鏡頭與粉絲互動，同時(hour)将這(this)批粉絲引流至自己的(of)淘寶店。“有些網紅不(No)一(one)定做直播，本身就是(yes)微博上的(of)紅人(people)，經營着自己的(of)網店或者通過微博、微信做類似婚禮彩妝定制這(this)樣的(of)生(born)意。據我(I)所知，圈内基本上60%的(of)人(people)都租住在(exist)酒店式公寓裏。”她說。

濱江區某中介經紀人(people)告訴記者，今年租賃酒店式公寓的(of)人(people)數相比去年明顯增加，大(big)部分都是(yes)年輕人(people)，不(No)乏“網紅”和(and)淘寶店主：“有一(one)回，一(one)個(indivual)男的(of)帶着幾個(indivual)年輕女孩到(arrive)店裏要(want)租房子，一(one)開始我(I)們(them)還不(No)敢接這(this)個(indivual)單子，怕是(yes)搞特殊服務的(of)，後來(Come)一(one)問才知道，他(he)們(them)都是(yes)一(one)個(indivual)工作(do)室的(of)，在(exist)網絡上搞直播的(of)，最後他(he)們(them)租了(Got it)君尚金座一(one)套105m2的(of)LOFT。”

随着直播行業的(of)火熱，許多大(big)學生(born)一(one)畢業就投身其中，主播的(of)數量也越來(Come)越多。“這(this)類租賃需求是(yes)從前年年底開始慢慢有的(of)，那時(hour)候直播行業才剛起步，沒什麽感覺。今年以(by)來(Come)已經有十幾個(indivual)直播平台租在(exist)我(I)們(them)這(this)裏，主播的(of)套路一(one)般是(yes)先開直播，積累一(one)定人(people)氣後再開自己的(of)淘寶店。”濱江區某酒店式公寓項目策劃經理告訴記者，過去，支撐濱江區酒店式公寓租賃市場的(of)客群，主要(want)是(yes)濱江區高新企業的(of)白領們(them)，比如華爲(for)、阿裏巴巴等。如今直播與電商的(of)火熱，讓很多年輕人(people)都幹起了(Got it)這(this)一(one)行，他(he)們(them)對酒店式公寓這(this)樣的(of)産品比較青睐，一(one)下子湧現的(of)主播、淘寶店主成爲(for)了(Got it)酒店式公寓租賃市場的(of)新生(born)力量。

有業内人(people)士分析，“網紅”與“網紅”之間爲(for)了(Got it)增加自己的(of)人(people)氣，彼此需要(want)互動和(and)聯系，還常常會一(one)起直播增加噱頭。這(this)個(indivual)圈子本身比較小，往往是(yes)一(one)個(indivual)主播租住進某酒店式公寓後，也會推薦自己的(of)朋友租到(arrive)這(this)邊來(Come)，因此在(exist)濱江區也慢慢形成了(Got it)集群的(of)效應，越來(Come)越多的(of)“網紅”進駐後，帶來(Come)了(Got it)新的(of)租賃需求。

網紅喜歡的(of)酒店式公寓

集中在(exist)濱江、下沙和(and)城西

除了(Got it)濱江，下沙和(and)城西也是(yes)網紅的(of)聚集地(land)，這(this)三個(indivual)闆塊也是(yes)杭州上半年酒店式公寓租金漲幅最大(big)的(of)闆塊。

爲(for)何網紅對這(this)些闆塊的(of)酒店式公寓情有獨鍾？溫女士告訴記者，一(one)是(yes)爲(for)了(Got it)出(out)行方便，二是(yes)和(and)她們(them)的(of)工作(do)屬性有關，三是(yes)闆塊内購物比較方便。“比如星耀城，就在(exist)地(land)鐵1号線江陵路站的(of)地(land)鐵口附近，我(I)們(them)平時(hour)會接到(arrive)一(one)些走秀等活動，有地(land)鐵會方便很多。另外，濱江的(of)房子比較新，酒店式公寓的(of)精裝修給人(people)的(of)感覺也比較幹淨，适合這(this)個(indivual)年齡群的(of)人(people)。”溫女士表示，還有一(one)些工作(do)室旗下有好幾個(indivual)主播，就一(one)次性租賃幾套酒店式公寓，像集體宿舍一(one)樣，有的(of)用(use)來(Come)住宿，有的(of)則用(use)來(Come)平時(hour)做直播用(use)，“因爲(for)經常到(arrive)深夜還在(exist)直播，如果租在(exist)普通居民小區裏，容易打擾到(arrive)周邊住戶。”

她告訴記者，她還有一(one)些朋友喜歡租住在(exist)城西，因爲(for)那裏去未來(Come)科技城方便，他(he)們(them)時(hour)常接到(arrive)那個(indivual)闆塊裏商家的(of)活動，比如樓盤開盤、商場搞促銷活動等，同時(hour)城西又距離市中心不(No)是(yes)很遠，附近還有城西銀泰城方便他(he)們(them)添置行頭。

濱江區政府闆塊和(and)下沙金沙湖闆塊，特别受“網紅”的(of)青睐，除了(Got it)這(this)兩個(indivual)闆塊本身就比較成熟，已經有幾個(indivual)商場和(and)綜合體外，最重要(want)的(of)還是(yes)毗鄰地(land)鐵站，租住在(exist)這(this)裏符合主播和(and)淘寶店主對工作(do)的(of)需求。

個(indivual)别闆塊一(one)房難求

65m2酒店式公寓月租七八千

在(exist)這(this)些網紅聚集的(of)闆塊，因爲(for)租賃市場的(of)火熱，甚至出(out)現了(Got it)“一(one)房難求”的(of)情況。

在(exist)幼兒園做老師的(of)柳女士，最近想到(arrive)城西租一(one)套酒店式公寓，自己一(one)個(indivual)人(people)住。今年5月底，她通過中介門店請中介經紀人(people)幫她介紹申花闆塊周邊的(of)房源，沒想到(arrive)短期内沒有房源可看，中介告訴她，這(this)個(indivual)區域挂牌出(out)租的(of)酒店式公寓房源并不(No)多，有很多人(people)都在(exist)排隊等租。

半個(indivual)月之後，在(exist)中介經紀人(people)的(of)牽線下，她看中了(Got it)中天西城紀一(one)套40m2的(of)LOFT房源，月租金爲(for)3600元。柳女士覺得價格有點高，就表示再便宜一(one)些就直接簽約，沒想到(arrive)中介經紀人(people)直言：“房東就是(yes)這(this)個(indivual)價格，很多人(people)排着隊想租，你不(No)租有的(of)是(yes)人(people)租。”

隔了(Got it)一(one)天之後，柳女士再次緻電中介門店，沒想到(arrive)這(this)套房源已經被租走了(Got it)。記者查詢了(Got it)我(I)愛我(I)家的(of)租房頻道，目前中天西城紀同類房源的(of)月租挂牌價都在(exist)4000元以(by)上，樓層和(and)朝向好的(of)，甚至挂牌在(exist)4800元/月。

濱江區政府闆塊也是(yes)酒店式公寓房源緊俏、租金上漲。小劉和(and)小王是(yes)創業合夥人(people)，今年2月開始，兩人(people)以(by)7600元的(of)月租，合租在(exist)星耀城一(one)套65m2的(of)酒店式公寓裏。之後他(he)的(of)朋友也租了(Got it)星耀城，但租金普遍在(exist)8000元/月以(by)上。記者了(Got it)解到(arrive)，區政府闆塊挂牌出(out)租的(of)酒店式公寓本就不(No)多，在(exist)我(I)愛我(I)家網站上搜索“區政府闆塊酒店式公寓”僅有七八套挂牌房源，目前一(one)室的(of)酒店式公寓月租均價在(exist)4500~5000元，二室的(of)在(exist)8000元左右。

我(I)愛我(I)家下沙某門店工作(do)人(people)員表示，上半年以(by)來(Come)，熱門闆塊中靠近地(land)鐵的(of)酒店式公寓租賃都不(No)錯，比如下沙的(of)和(and)達城，目前的(of)月租金相比年初已經上漲了(Got it)500元，相比之下下沙其他(he)的(of)酒店式公寓項目漲幅就沒有那麽大(big)。

記者了(Got it)解到(arrive)，一(one)般一(one)位主播每個(indivual)月在(exist)租房上的(of)投入在(exist)3500~4500元，對于(At)她們(them)來(Come)說，這(this)可能就是(yes)一(one)晚上直播獲得的(of)禮物（直播平台觀衆對主播的(of)打賞行爲(for)）收入，因此在(exist)許多人(people)看來(Come)酒店式公寓高昂的(of)租賃價格，對她們(them)來(Come)說完全可以(by)承受。

與此同時(hour)，記者查詢發現，近兩年來(Come)濱江區新入市的(of)酒店式公寓有近十個(indivual)，但新交付的(of)就很少了(Got it)，而申花闆塊甚至沒有新的(of)酒店式公寓産品入市。一(one)方面，網紅經濟、電商經濟帶來(Come)了(Got it)租賃的(of)新需求，另一(one)方面又缺少可供租賃的(of)房源，這(this)些闆塊酒店式公寓的(of)租金自然水漲船高。

透明售房網數據顯示，2016年上半年，濱江區酒店式公寓租金均價爲(for)4568元/月，同比漲幅達到(arrive)25.29%，租金相當于(At)漲了(Got it)1100元/月。